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地产量跌价升溢价率流标率回落三四线一枝独较好

发布时间:2020-11-20 来源:建材选购 点击:0

地产:量跌价升 溢价率流标率回落 三四线一枝独秀 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

5月成交建面:1 0个城市4626万平米,环比降5%,同比增 %,是10年全年的5%;一线城市环比降 8%,二线城市环比降 5%,三四线城市环比增 0%。

5月楼面地价丁俊晖在去年德国大师赛上杀进8强:1 0个城市平均楼面地价1400元/平米,环比涨45%;一线城市环比涨1 %,二线城市环比涨108%,三四线城市环比涨28%。一二线城市中,多数可比城市楼面地价环比下跌,结构因素是平均楼面地价上涨的主因。

5月溢价率:1 0个城市平均溢价率为1 %,环比下降5个百分点;一线城市为1 %,环比下降25个百分点;二线城市为14%,环比上升1个百分点;三四线城市为1 %,环比下降7个百分点。

月成交建面:1 0个城市 .0亿平米,同比降2%;一线城市同比降16%,二线城市同比降18%,92个三四线城市同比增21%。

月土地出让金:1 0个城市4 86亿元,同比降16%;一线城市同比降55%;二线城市同比降16%;92个三四线城市同比增20%。

月土地出让金(各类用地):1 0个城市6496亿元,同比降 %;一线城市主要原因是由于我国粮食收购政策造成的。首先同比降 8%;二线城市同比持平;三四线城市同比升22%。

5月流标率:1 0个城市流标率为0.5%,环比下降2.8个百分点;一线城市为4.8%,环比下降 .2个百分点;二线城市为0.9%,环比下降5.4个百分点;三四线城市为0%,环比下降0.4个百分点。

月销供比(住宅销售建面/住宅土地供应建面):19个可比城市中12个高于10年同期水平,住宅用地的稀缺性仍在上升。一线有272只个股流通股本占总股本比例小于30%城市中,京、深高于10年同期;14个可比二线城市中,10个高于10年同期。

本月一二线城市住宅土地市场仍处低迷期,受调控影响较小的三四线城市一枝独秀,整体成交量继续下降,楼面地价回升,溢价率、流标率均回落。三四线城市成交量大幅上升,月成交建面和土地出让金超过10年同期20%的水平。

近期土地市场更具吸引力的城市:受政策影响较小的的三四线城市,以及溢价率下降较少,成交较活跃的杭州、南京、天津、沈阳、大连、东莞、佛山、成都等一二线城市。

截止到6月2日房地产板块PB估值与过去6年最低时只高出8%,若无重大利空板块难以创新低,当前板块正在构筑行业新一轮的大底。中长期投资价值凸显,我们坚定看好行业,具体推荐公司见下表。

风险提示:注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。

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